L’évolution récente du financement de l’immobilier et du comportement des acteurs favorise un peu plus l’investissement locatif : le parc locatif privé compte 7,8 millions de logements occupés, un quart des résidences principales, et 495 300 nouveaux locataires, soit 30,9% de la croissance du parc.

Mais la France reste bien un pays de propriétaires, 17,3 millions de logements, 58% du total des ménages, et 920 600 nouveaux logements entre 2016 et 2022, malgré l’impact négatif de la période Covid sur la construction et le fonctionnement des marchés immobiliers.

Toutefois, l’attrait des façades littorales et les dynamiques économiques des métropoles de l’ouest et du sud encouragent l’accession pour habiter, souvent en extension des zones urbaines, auquel s’ajoute celle pour passer sa retraite, dans un contexte d’arrivées nombreuses à l’âge de la cessation d’activité.

Le locatif privé investit prioritairement les centres-villes, limitant le recours à la voiture individuelle, mais les dispositifs en faveur de l’accession la rendent concurrentielle, surtout pour les jeunes ménages.

Le rendement locatif de long terme (malgré le coût élevé initial) favorise encore l’investissement locatif en Ile-de-France : 111 800 nouveaux locataires pour 96 800 accédants, avec une inversion des ratios entre petite et grande couronne : 33 500 accessions et 62 000 locations à proximité de Paris ; 65 000 accessions et 56 900 locations en périphérie plus lointaine…