­Le logement est un sujet à part. Il est la vie quotidienne des habitants.
C’est la première dépense des ménages, la première source d’inquiétude pour de nombreuses familles, et très souvent la première difficulté pour celles et ceux qui souhaitent s’installer ou rester dans la commune.

Derrière la question de l’habitat se jouent des équilibres essentiels : attractivité résidentielle, renouvellement démographique, mixité sociale, transition écologique, pouvoir d’achat, qualité du cadre de vie.

Les maires sont attendus sur ce terrain. Non pas comme simples gestionnaires du droit des sols, mais comme facilitateurs de parcours de vie et acteurs des solutions locales.

Les questions incontournables qui se posent dans toutes les communes.

• La commune a-t-elle réalisé un inventaire des logements vacants ?

• Une veille sur les biens sans maître est-elle en place ?

• Le foncier est-il maîtrisé politiquement ou laissé au seul libre jeu du marché ?

• Le droit de préemption urbain porte-t-il sur toute la centralité ?

• Une offre locative, notamment sociale, est-elle disponible ?

• Existe-t-il des partenariats opérationnels avec des associations spécialisées dans l’hébergement des jeunes ?

• Les dents creuses et les fonds de jardins sont-ils mobilisés pour accueillir des constructions neuves ?

• Le document d'urbanisme permet-il des formes diversifiées d'habitat et l'évolution des formes bâties ?

• La création d'un écoquartier est-elle envisagée, en neuf ou en renouvellement ?

• Les aménagements laissent-ils une place substantielle au végétal et à l'infiltration des eaux ?

• Les cahiers des charges de constructions neuves et de réhabilitations visent-ils les référentiels qualité (NF Habitat, HQE, etc.) ?

• La commune adhère-t-elle au CAUE et en propose-t-elle les services aux habitants ?

• Une balade thermographique a-t-elle déjà été organisée pour visualiser les déperditions d’énergie ?

• L'information sur les aides à la rénovation ou l'adaptation des logements est-elle facilement accessible ?

• Peut-on vieillir sur place, sans être contraints de quitter la commune faute de solutions adaptées ?

•  Chaque habitation est-elle raccordable à la fibre optique ?

• Des solutions d’hébergement d’urgence existent-elles sur ou à proximité de la commune ?

Pour structurer une véritable stratégie locale de l’habitat, il est indispensable de s’appuyer sur les cadres existants :

• les objectifs stratégiques locaux exprimés dans le SCoT, 

• leur traduction et leur mise en œuvre opérationnelle dans le PLU(i) ou la carte communale, 

• et le PLH si le territoire en a élaboré un.

Ces documents ne sont pas de simples références réglementaires. Ils fixent les marges de manœuvre réelles de la commune et conditionnent la faisabilité des projets.

 Pour passer de l’intention à l’action, les élus peuvent également mobiliser des appuis précieux : le réseau des ANIL, des CAUE, des RENOV'ACTEURS et bien sûr les services de l’État, notamment leur DDT.